A visão de um Executivo Comercial aplicada ao metro quadrado de Itapema.
Seja para viver o melhor do litoral ou multiplicar capital: tenha a assessoria de um Gestor Comercial para transformar metros quadrados em multiplicadores de patrimônio com liquidez real.
- OFF-MARKET ACCESS
- ASSET ALLOCATION
- TABELA ZERO
- EQUITY PROTECTION
- HIGH LIQUIDITY
- OFF-MARKET ACCESS
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- TABELA ZERO
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- ASSET ALLOCATION
- TABELA ZERO
- EQUITY PROTECTION
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- OFF-MARKET ACCESS
O Ruído
Itapema tem centenas de torres e milhares de ofertas...
Para o olhar destreinado,
tudo parece oportunidade.
A Armadilha
Comprar o que "está na moda" é o caminho mais rápido para...
pagar caro e ter pouca exclusividade.
A Solução
Eu não vendo imóveis.
Eu seleciono as poucas unidades que unem...
localização perene e potencial real de valorização.
Venha comigo...
Onde o Capital se Multiplica
Os fundamentos matemáticos e estratégicos que transformam imóveis em ativos de alta performance.
Estratégia de Saída
O Pilar Central da Stock
Ciclo do Capital
24-36 m.
Giro Rápido
Foco do Lucro
Revenda
Liquidez Real
Acesso Off-Market
Insider Information
Ágio na Tabela
ZERO
Pré-Público
Economia Real
-15%
Vs Varejo
Alocação Assimétrica
Matemática Financeira
Risco
Baixo
Lastro Real
Retorno
Exponencial
Alavancado
Valorização Média
Imóveis na Planta (Itapema)
Média Anual
+22.4%
▲ Acima do CDI
Acumulado 5 Anos
+115%
Consolidado
Ranking FipeZap
Fonte: Índice FipeZap 2024
Posição Nacional
TOP #2
Brasil
Preço Médio m²
R$ 13.5k
Superou Rio/SP
Rentabilidade
Airbnb & Temporada
Diária Média
R$ 1.500
Alta Temporada
Ocupação
98%
Jan/Fev
O Efeito Itapema
Enquanto mercados vizinhos já atingiram o teto de preço, Itapema segue em expansão geométrica.
Este gráfico (+215%) reflete a valorização média consolidada dos nossos clientes que se posicionaram na Frente Mar nos últimos ciclos. A próxima onda de super-valorização já começou. Você vem?
Defina sua Estratégia de Alocação.
O mercado não é igual para todos. Desenhei três caminhos distintos para maximizar seu retorno de acordo com seu perfil de liquidez e objetivo.
Capital Growth
Para quem busca multiplicação agressiva de patrimônio através de assimetrias de mercado.
- Foco em Lançamentos (Zero Ágio)
- Estratégia de Saída Definida
- ROI projetado acima do CDI
Private Living
A curadoria definitiva para quem exige o melhor metro quadrado do Brasil para sua família.
- Vista Mar Definitiva
- Plantas Exclusivas e Penthouses
- Privacidade e Segurança Total
Global Investor
Assessoria completa para brasileiros no exterior ou estrangeiros protegendo capital no Brasil.
- Trâmites Legais e Câmbio
- Gestão Remota (Chave na Mão)
- Proteção Cambial
O mercado não espera.
Sua estratégia também não deveria.
Pare de competir no varejo. Acesse o pipeline de oportunidades off-market que está redefinindo o alto padrão em Itapema. Consultoria estratégica exclusiva para investidores qualificados.
Alexandre Stock
Enquanto o mercado imobiliário tradicional foca em vender o 'sonho da casa própria' com base na emoção, minha experiência me obriga a olhar para a frieza dos números.
Trouxe para Itapema o rigor analítico da Faria Lima. Não analiso apenas a vista ou o acabamento; analiso a TIR (Taxa Interna de Retorno), a liquidez secundária e o timing exato do ciclo imobiliário.
Meu papel não é te vender um imóvel. É garantir que seu patrimônio esteja posicionado na ponta compradora mais vantajosa da mesa, antes que a oportunidade chegue ao varejo.
Ficou alguma dúvida?
Existe algum custo para contratar a consultoria?
Não. Nosso modelo de remuneração é institucional, pago diretamente pelas incorporadoras parceiras. Você acessa nossa inteligência de mercado, análise jurídica e negociação de Tabela Zero sem custo adicional. Na prática, você paga o mesmo valor (ou menos, devido à nossa força de negociação) do que pagaria direto no balcão, mas com uma camada extra de segurança e estratégia.
Qual o ticket mínimo de aporte para acessar o portfólio?
Trabalhamos com foco em liquidez e localização premium. Geralmente, as teses de investimento que selecionamos partem de R$ 800.000,00, com fluxos de pagamento facilitados direto com a incorporadora (Entrada + Parcelamento em até 100x). Desenhamos o fluxo de caixa para que ele seja saudável e compatível com sua disponibilidade de aporte.
Por que alocar em Itapema e não em Balneário Camboriú?
É uma questão de Assimetria. Balneário Camboriú já é um mercado consolidado e precificado no topo. Itapema vive o momento de expansão com o maior potencial de valorização do Brasil (Top #2 FipeZap), mas com um valor por m² que ainda permite margem de crescimento agressiva. Em Itapema, você compra a curva de subida; em BC, você compra a estabilidade.
Moro fora do Brasil ou em outro estado. Preciso estar presente?
Não. Cerca de 40% da nossa carteira é composta por investidores globais. Nossa equipe jurídica cuida de todo o processo de Due Diligence, remessas de câmbio (se necessário) e trâmites cartorários. O processo é 100% digital, seguro e você pode assinar o contrato digital de onde estiver no mundo.
Como vocês mitigam o risco de entrega da obra?
Nós não apostamos. Operamos apenas com incorporadoras auditadas e, prioritariamente, em empreendimentos com Patrimônio de Afetação (onde o capital da obra é blindado e incomunicável com o caixa da construtora). Se o ativo não passar no nosso crivo de segurança jurídica, ele nem chega à sua mesa.